碧桂园再破7000亿,全面垄断的新时代正在奔袭而来,巴菲特概念股

和讯期货网 和讯期货网 12月09日

仅仅前11个月,碧桂园已经超过7000亿。


碧桂园,以及更多的地产10强,正在用一个个亮瞎眼的数据,正式宣告一个时代的全面来临:


垄断时代。


垄断势头越来越猛,留给普通人的机会越来越窄:房企巨头在不断兼并,大城市在不断扩大虹吸,就连有钱人也在不断收割无产者。


今天这篇文章,主要有3个故事。


1


第一个故事:房企的垄断。


前11个月,碧桂园销售超过7000亿。


碧桂园再破7000亿,全面垄断的新时代正在奔袭而来

注:数据来源于网络


还有2个数据:


一个数据是巨头房企的拿地数据。


前11月,万科累计拿地1570亿,碧桂园以1238亿元位列次席,保利发展则以965亿元排在第三位,TOP10拿地总额8824亿元,远高于去年同期的7609亿。


另一个数据是超过446家房企破产。


截至11月底,至少446多家房企破产。今年的房企破产在加速,从200多家、300多家到400多家,甚至在破产房企中国包括了银亿、三盛这样的中型房企。


市场寒冬扑面而来,环绕在我们耳旁的,全是负面消息:


万科哭着活下去、恒大打折促销、融创暂停拿地、碧桂园撤离三四线、潘石屹旗下SOHO一锅端,整个市场都弥漫着一股“请把我埋在这里”的悲凉。


但是销售数据一出来,原来哭穷的都是一帮土豪。


仅仅前11个月,碧桂园就突破7000亿,跟去年一整年的数据持平,排在后面的恒大、万科、融创,也是全线飘红,被舆论抛弃的新城竟然挺进了前8。


不管怎么看,这些惊艳的数据都在反复释放一个危险的信号:


房企的垄断时代正式到来。


巨头做大,强者恒强。越来越多的小房企要么坐着等死,要么坐等被收购,拿地的房企永远都是那几家,排行榜上的排座越来越固定。


就在前几天,融创刚刚花了150亿收购云南城投的项目。


150亿。也许大家不知道150亿的概念,要知道,在郑州这样的中型城市,整年营收突破150亿的房企非常稀少,更不要说拿出150亿去买买买了。


说白了,体量太小,你都不够格。


这也正是我要说的,未来的房企格局,一定是大房企的格局,能够选择的房企越来越少,越来越固定在万科、融创、恒大、碧桂园这样的巨头房企中。


不用纠结具体年份,这是趋势。


2


第二个故事:大城市的垄断。


未来的天下,一定是城市群、大城市的天下。


这一点毋庸置疑。


今年最猛的城市,是哪个?


不是苏州,不是长沙,而是一整年从头涨到尾的深圳。


都知道,深圳是一张明牌,深圳已经没有洼地,价格已经涨上去中国石油代码,也是全国几乎唯一一个,整个2019年从头涨到尾的顶级城市,稍微一点点的利好,都能激发市场。


12月的数据显示,2019年的深圳不管是新房、二手房,都实现了对2018年的全面超越。


拥有这样涨幅的城市,还有很多:


不仅仅是深圳这样单个城市在涨,临深的惠州也稍稍涨了一些,还有徐州在涨,宁波再涨,无锡在涨,甚至连大连仍在小幅上涨。


但是在另一方面,有些城市却扛不住了。


在很多城市,土地流拍、溢价降低成为常态。


碧桂园再破7000亿,全面垄断的新时代正在奔袭而来


2019年下半年以来,全国土地市场持续降温,供应量与成交量出现明显下滑,土地流拍现象频发,土地成交溢价率也持续走低。截至11月27日,今年下半年全国主要城市的住宅土地流标已经达到了696宗。


反应在城市上,很多城市的房价也扛不住了:


厦门:有盘近5折甩卖;

西安:楼市爆冷,开盘现零成交;

广州:整个新房市场都在微降;

郑州:二手房市场至今都在经历一波下跌;

……


这样的现象,正是全国市场冰火两重天的绝佳体现,有些城市的涨价捂都捂不住,有些城市的降价都刹不住车,非常明显的对立。


这也正是我们一直强调的,不管是自住还是投资,首先要选择的一定是城市,一定是优质的城市,城市选择才是第一要义。


对于河南人而言,最好去郑州;

对于湖北人而言,最好去武汉;

对于广佛而言,最好去广州;

对于临深而言,深圳肯定是最好的选择;

……


这就是未来国内城市格局的切分:


大城市虹吸的背后,一定是大城市的绝对垄断。


3


第三个故事:有钱人的垄断。


也许上面两个,房企巨头的垄断、大城市的垄断,普通人根本不会关注,跟我没有毛关系。但是有钱人对于普通人的垄断,才是未来阶层格局的终极演变。


我拿深圳举几个例子:


第一个:深圳湾一号。


一套房子总价8000万,号称全国富豪的顶级公寓,不仅吸引了全国的富豪奔袭而来,甚至吸引了马云、刘强东这样的大佬,传闻许老板都下单了。


第二个:深业中城。


2794个筹、192套房、意向金500万,仅仅是认筹金都收了139亿,甚至超过了一个中型房企。也就是说,中签率低至6.8%,也就是说差不多15个人抢一套房,买房完全跟抢白菜一样随意任性。


碧桂园再破7000亿,全面垄断的新时代正在奔袭而来

注:图片来源于网络


第三个:2天爆卖2300套。


短短两天,5个楼盘开盘,成交新房超2300套:


招商领玺推售456套4小时售罄,吸金超63亿;

龙光玖龙台推售750套,开盘售磬;

颐湾府推售367套,当天成交323套;

恒裕珑城推售285套,去化8成;

特发天鹅湖畔推售1388套,当场销售552套。


甭管是近亿的豪宅,还是上百万房子,买的人超级多,花钱如流水。这些首付动辄100万,甚至上千万的房子,在有钱人的眼中,也许就是一个数字。


深圳这样的城市,再也容不下无产者。


不仅仅是深圳,甚至在更早,成都、杭州、南京的摇号楼盘,那可不仅仅是需要运气,更是需要拿着上百万的首付去抢的,有些楼盘仅仅是茶水费都需要50万以上。


奔着倒挂去的幸运儿,手里握住的不仅仅是运气,更有:


明晃晃、沉甸甸的现金。


放眼全国,2019年深圳的涨幅至少15%,个别区域深圳超过20%,武汉三环内1万4以下的楼盘已经非常少,郑州的刚需楼盘开始蔓延至四环边,珠海的刚需只能跑到斗门,甚至中山的坦洲。


未来的楼市,一定有钱人的垄断。



门槛越来越高,成本越股指期货技巧来越高,普通人将再也没有机会参与。


4


这三个故事是不是很熟悉?


碧桂园:市场这么差,怎么又成了第一;

大深圳:今年没涨多少,也就20%涨幅;

有钱人:都是账面财富,还没完全变现;

……


说白了,垄断的背后。


不是市场不行,而是你不行。


都以为房地产市场不行了,超过400多家的房企不断破产,但没想到碧桂园、恒大、万科这些哭穷的,他们的营收硬是超过6000亿,甚至有冲顶8000亿的可能;


90%的城市都在进行限价限购松绑,新房、二手房的市场都在全面降价,2019年的深圳市场却一骑绝尘,在一整年的市场中逆势上扬,热门片区的涨幅甚至超过了20%;


都在为首富的财富缩水幸灾乐祸的时候,想着他们的钱肯定折在股市上、折在担保上,甚至在楼市高位站岗的时候,有钱人却用实际行动告诉你:你大爷还是你大爷。


……


这就是大势所趋:


房企巨头垄断,大城市垄断,有钱人垄断,这是一种压倒性的垄断。


留给小房企的机会,留给三四线的机会,留给普通人的机会,将越来越少,将越来越小,想要在未来翻身的机会也会越来越小。


弱肉强食,适者生存。



大鱼吃小鱼,快鱼吃慢鱼。


你买的手机,只能是苹果、华为、小米、OPPO少数几个;


你买的房子,只能是万科、恒大、碧桂园、融创少数几个;


你要的城市,只能是深圳、上海、北京、杭州、广州等几个;


你买的车子,只能是德系、日系、美系、吉利、哈弗等几个。


中小房企面临大房企的吞噬,三四线面临一二线顶级城市的挤压,当投资者套现变现,当有钱人占住先机,留给普通人的机会,全部都是缝隙中的机会,挤破头都买不到机会,更重要的一点是,在下一轮的财富争夺站中,就又落了下风。


垄断,正在一步一步蚕食我们的选择,也在一步一步提高我们的成本。


为高溢价买单、为品牌买单、为房价上涨、为房租上涨买单。


这是普通人的无力感。

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